如何选择装修商

选择装修商是最重要的.通常,可以从脸书上找,或是通过朋友介绍.我本身比较倾向于朋友介绍.毕竟朋友介绍的话,是有一定的可信度.

当初,我开始装修时,有朋友家刚刚装修完.听说是由印尼工完成的.听说价格便宜.整个家装修才花费三十多千. 听说比市场价格便宜30%, 我心动了一下.于是我决定去朋友家看看印尼工的手工.去了之后,我终于明白华人工和印尼工的分别了,虽然不是说所有印尼工质量不好,不过,品质优劣还是反映在价格上.

1) 首先,在地砖方面,朋友找的印尼工的品质确实有差别. 地砖的铺得明显凹凸不平,扑出来. 脚踩上去就明显感觉得到. 而且墙角有明显的一条一寸长长瘦瘦的一排地砖.极大的破坏了地砖的美观.

2) 其次,车房的洋灰地并没有平平滑滑,相反的,好像是挤了很多青春豆的脸一样. 我问那个印尼工人,为什么是这样粗的平面,他淡淡的说, 这个价格就是这样的.

我本身和印尼工合作过在建筑农业地的围墙,坦白说,便宜是便宜,不过,手工真的有差. 他们真的是看钱办事,对工程的要求也不高,要经常监督他们才行.

所以,对装修自己家有要求的朋友, 如果有足够的预算,还是找华人工比较好.
我的经历我第一个找到的装修商王先生, 是老婆大人的同事介绍的。对方说这是发展商介绍的师傅。手工不错，让人满意。

于是，我约了王师傅来我家看看。王师傅非常有自信他做的灶头非常坚固。也可以在上面砍猪骨。二十个人上去跳舞也没问题。但是价格非常昂贵。十五长尺的灶头要RM5,000 左右，平均一长尺RM333.33. （当时我对长尺价格也不敏感）。王师傅大力推荐我,要做白钢铁花，门. 还声称他的白钢铁花非常牢固。一副推拉式窗口加白钢铁花也是接近RM5,000. 家里四副窗口，单单窗口就RM20,000。 

整个过程都是王师傅在讲，我根本都没有机会讲话。最后，王师傅才问我，你的预算是多少？我说RM55,000, 不要白钢的铁花，门。 用厚装的mild steel 铁花即可。 他才沉默了一下，气氛有点尴尬。然后说，“好！我们有缘分，屋子外面要做的话肯定很贵，我帮你做屋子里面的装修，一口价给你，RM60,000。 明天开工！。 

我说老板，你太快了，我都来不及想，你要给我时间呼吸一下嘛。王师傅说，来，我们去看地砖，就半拉半推的让我们跟车来到Perling 的一家地砖专卖店。王师傅非常的热情，也在琳琅满目的地砖店迅速的帮我们锁定一两个款式的地砖，价格RM20 – 30 不等（2ft x 2ft）让我们选择，我们也无暇去看其他的地砖。我们大概了解了喜欢的地砖款式，王师傅就亲切的拉着我的手，来到柜台前，跟我说，“我大概算了需要多少片，不够的再买，老板娘，来，帮他开单。” 

我愣了一下，急忙说，“老板，给我和太太商量一下。“(这个时候推老婆出来做挡箭牌最有用)。王师傅说，“你想清楚，我给你的价钱外面找不到了，你不确定的话，我就要先开别人的工了。到时你新年以前就不能入伙了。“ 我还是坚定的告诉他，先来报价，然后确定报价细节，确认所有工作都写下来了，再开工不迟。

王师傅见我意志坚定。就回去准备报价单。不过，没有价格细节，就是列出工作，总共价格60k. 我个人的经验告诉我，越快催你成交的人，十之八九，都是有问题的。就算是时间有点紧迫，也不要跟急着成交的人合作。所以，我另外再找报价。不用紧张的王师傅了。

总结： 后来我发现，一般的地砖店卖的pocelaine 地砖，价格介于RM10 – 20. 王师傅介绍的砖店,价格上放RM20 – 30 的价格，而且没有discount. 但是有给contractor 30% discount price. 好的contractor 会把discount让给你. 而这个王师傅明显是要在地砖上赚我一手（都讲明地砖我自己买还要赚我一手）。而且，事后证明，王师傅不是一个有诚信的人.

所以, 选装修商要注意的是;

1) 越快催你成交的人，十之八九，都是有问题的。

2) 把装修面对的难题,　向所有的装修商询问解决方案. 给不到你满意答案的通常不是没有经验,不然就是要你换新的,他可以赚更多.

3) 不要选只给你模糊或是 lump sum 报价的人.　因为这样一来，日后必然免不了会吵架．

4) 不选只是一味赞同你的人,却没有提出改善建议的人,也是不要选.因为他根本没有用心参与讨论你的装修.

5) 很赶时间的人, 根本没有用心聆听和提供意见. 他既然那么赶时间,就不要打扰他了.

6) 叫对方给你他做过的工程照片,或者是你去他目前开工或是已接近完工的地方site visit.

7)　不要选老江湖.有些人讲话哟江湖气息．尽量不要选.　因为他如果看得出你没有经验,　肯定会开大口.

8) 不要只选便宜的报价，因为他要偷工减料才能有利润,不然就是尺寸故意量少给你.完工后再跟你加价.　切记要选择有诚信,　而且具备工匠精神的装修商．怎样分辨他们？一般上他们会清楚告诉你如何分辨品质，而不是批评他人.　但是，一般上他们价格比市价可能高一点.不会离谱,但也不轻易减价．因为一分钱一分品质.　　　

9) 不要让装修商测量．我们要学习自己测量房子空间.（我会在下一章详细分析这个）

10) 不选不耐烦的人.因为我们要问得多才能学习，有些装修商不太耐烦解释清楚．这种装修商就是不想你太精明.　

我的装修经历，功课和决定
2018年尾，我开始为了结婚而装修房子。本人在新山一个旧区买了 22 x 70 的单层楼旧房子。房龄大约三十岁。

旧有的装修除了一个小阁楼，车房的洋灰地和半extend的湿厨房（湿厨房只有半墙而已，上半部分是铁花）和一个感觉还不是很旧的awning。地上没有铺砖，厕所没有装修，墙壁上很多的小洞洞，awning，后面天花板，厕所墙壁都有严重的漏水痕迹，重点是，房子的光线度很暗，尤其在干厨房部分，有点阴森森的感觉。屋前的围墙还是绿色铁网的篱笆，攀满了密密麻麻的杂草。围墙前面还有一棵很大很粗芒果树。树叶浓密，树干肥大，而且延伸进车房。挡住光线，整个屋子非常阴暗。而且晚上的街灯根本照不进来，晚上在车房真的是伸手不见五指，心里毛毛的。

本人一向来都是临时抱佛脚的。在装修以前，才来补习装修的知识。本人觉得自己做的功课还算可以，想借此分享一下我做的功课和决定与大家分享。当中包括选择装修商，拉电承包商，灯光，地砖，壁橱，油漆，家具，电器等等的经验。尽请期待。 

一开始，我先在房子里走了一轮，把想要做的装修构思了一下。当中也参考了朋友长辈的意见，也垂询了老婆大人小姐姐的意见，最后我定下来几个重要的装修工作。由于我的老婆大人小姐姐喜欢烹饪。我的装修以厨房和洗手间的舒适度为主。 

1)        湿厨房的半墙铁花拆掉，然后把墙壁增建至天花板。让湿厨房成为密封包装。 此外，为了增加光线，把湿厨房的窗口对准干厨房，后面房间的窗口，再把所有的窗口换成推拉式，朦朦玻璃窗口，以增加光线和安全感。 

2）干湿厨房，厕所，冲凉房上墙砖至天花板。 

3） 干湿厨房各做一个灶头。

4） 整个房子做石膏天花板

5）屋子内地板全部上地砖。地砖自己买 

6） 重新拉电，conseal, 用down light.

7)   房子外面做砖块围墙        

7） Awning 保留，车房洋灰地保留。但是入口的driveway要做新的洋灰地

8） 油漆自己来 （后来后悔了，被老婆大人念了很久）



后语: 其实, 我个人觉得,买二手房子再装修,还真的比买新房子来得划算.但是前提是必须要预备一笔资金. 买新房子当然感觉很爽, 不过羊毛出在羊身上而已. 

装修是我们都需要学习的功课

人生要一次性花大钱的事,大多都是结婚,买房子和装修.

而装修是一门学问. 无论你买的是新房子来住(已经有些基本装修了),又或者是买二手房子来住/租, 许多的初哥初姐们在装修上与装修商闹得不愉快. 而且,装修商大多喜欢欺负没有装修经验的你们. 而大多数的情况是;

1)实际开销超越预算.很多hidden cost．

2)沟通不良,货不对版,装修商拒绝修正,休正要追加预算.

3)装修商偷工减料

4)装修商手工不美.

5)装修商跑路

等等

而大多数的人犯的错误是;

1) 太急着装修，资料行情搜集不足.对材料不了解而容易被老狐狸骗.

2) 选择了没有诚信的装修商.

3) 没有与装修商把细节列明,导致装修过程中因误解而争吵.

4) 没有完整的装修构思, 导致很多的变挂, 临时变换装修细节和加工,导致最后预算超支.

所以,一个成功满意的装修需要以下几个因素

1) 基本功课 – 市场价格, 材料优缺

装修的市场价,比方是地砖工钱,墙砖,石膏板,都是以方尺来计算.而脚线,厨房灶头,壁橱等等,都是以一长尺的价格来算.

(注意: 马来西亚用的尺feet, 不是公尺.而且绝大多数的装修商都不用meter or mm or cm).

2) 有诚信和工匠精神的装修商.

找最便宜的报价是最错误的观念. 选一个好的装修商才是最重要的. 要懂得如何观察他们的言行举止和手工.

3) 详细的BOQ (Bill of Quantity)

一个好的BOQ太重要了.它可以帮助你整理你要装修的思路,清楚列明工作范围,避免与装修商不必要的误会.此外,最大的好处是把装修费用控制在你的预算之内.

我本身在2018年装修房子. 花了不少的时间上网学习和向朋友请教,也成功的把家里装修好,而且整个装修过程没有发生超出预算,与装修商合作愉快. 最重要的是装修的成果和品质都是理想的.

我整理了一些资料,以供各位朋友参考.

装修的SOP

1) brain Storming列出你要装修的细节

2) 找十家以上的装修商来看房子,讨论装修细节,要报价

3)  参考十家的报价,然后自己用excel做出报价表(BOQ- Bill of Quantity)和Housing layout

4) 把自己做的BOQ & Layout Plan分回给十个装修商,要求重新在你准备的BOQ填价格.

5) 价格比较．

6) 筛选三个比较合理的报价单,约装修商面谈．　

7) 确定装修商,然后开工.　

我会在下一个文章每个步骤的和大家分享…