人生要一次性花大钱的事,大多都是结婚,买房子和装修.
而装修是一门学问. 无论你买的是新房子来住(已经有些基本装修了),又或者是买二手房子来住/租, 许多的初哥初姐们在装修上与装修商闹得不愉快. 而且,装修商大多喜欢欺负没有装修经验的你们. 而大多数的情况是;
1)实际开销超越预算.很多hidden cost．
2)沟通不良,货不对版,装修商拒绝修正,休正要追加预算.
3)装修商偷工减料
4)装修商手工不美.
5)装修商跑路
等等
而大多数的人犯的错误是;
1) 太急着装修，资料行情搜集不足.对材料不了解而容易被老狐狸骗.
2)
选择了没有诚信的装修商.
3) 没有与装修商把细节列明,导致装修过程中因误解而争吵.
4) 没有完整的装修构思, 导致很多的变挂, 临时变换装修细节和加工,导致最后预算超支.
所以,一个成功满意的装修需要以下几个因素
1) 基本功课 – 市场价格, 材料优缺
装修的市场价,比方是地砖工钱,墙砖,石膏板,都是以方尺来计算.而脚线,厨房灶头,壁橱等等,都是以一长尺的价格来算.
(注意: 马来西亚用的尺feet, 不是公尺.而且绝大多数的装修商都不用meter or mm or cm).
2) 有诚信和工匠精神的装修商.
找最便宜的报价是最错误的观念. 选一个好的装修商才是最重要的. 要懂得如何观察他们的言行举止和手工.
3) 详细的BOQ
(Bill of Quantity)
一个好的BOQ太重要了.它可以帮助你整理你要装修的思路,清楚列明工作范围,避免与装修商不必要的误会.此外,最大的好处是把装修费用控制在你的预算之内.
我本身在2018年装修房子. 花了不少的时间上网学习和向朋友请教,也成功的把家里装修好,而且整个装修过程没有发生超出预算,与装修商合作愉快. 最重要的是装修的成果和品质都是理想的.
我整理了一些资料,以供各位朋友参考.
装修的SOP
1) brain Storming列出你要装修的细节
2) 找十家以上的装修商来看房子,讨论装修细节,要报价
3)
参考十家的报价,然后自己用excel做出报价表(BOQ-
Bill of Quantity)和Housing layout
4) 把自己做的BOQ & Layout Plan分回给十个装修商,要求重新在你准备的BOQ填价格.
5)
价格比较．
6)
筛选三个比较合理的报价单,约装修商面谈．
7)
确定装修商,然后开工.
我会在下一个文章每个步骤的和大家分享…
No comments:
Post a Comment